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Property Management
Somos especialistas en la gestión integral de activos inmobiliarios en zonas non-prime con impacto social para clientes patrimonialistas e institucionales.
RKS-AM como gestora especializada en el segmento residencial de alquiler, gestiona un patrimonio de más de 1500 inmuebles, distribuidos en 57 municipios y con un valor cercano a los 25 millones de euros.
La estrategia de gestión se basa en los principios de cercanía con el inquilino, optimización de recursos y gastos, y comercialización activa, que generen mayores retornos para los clientes y por ende, a sus inversores.
RKS-AM pone el foco en la inversión en vivienda de alquiler asequible, orientada a la clase trabajadora. Una estrategia exitosa demostrada a lo largo de los diferentes ciclos económicos.
Nuestros Servicios
Disponemos de equipos de trabajo especializados en las distintas áreas de la gestión
Alta o cambio de titularidad de suministros.
Asistencia a firma como apoderados.
Gestión activa y proactiva de incidencias.
Gestión de IBIs, impuestos y tasas locales.
Contratación de seguros.
Formalización de contratos
Facturación y cobro de rentas.
Gestión y depósito de fianzas.
Devolución de fianzas.
Mantenimiento y reparación.
Reporting.
Desahucio de inquilinos morosos.
Reclamación de facturas impagadas de suministros.
Comunicación fehaciente de finalización de contrato.
Recogida y custodia de llaves, revisión de inventario.
Actualizaciones y negociaciones de rentas.
Notificaciones al inquilino: cambio de propietario, cambio de cuenta de abono, etc.
Fluidos canales de comunicación con proveedores.
Digitalización, clasificación y conservación de toda la documentación.
Gestión de incidencias y validación de coberturas de pólizas. ( Impagos. Recobros. Multirriesgo/hogar)
Puesta en valor
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Revisión y propuesta de rentabilización: Informe de viabilidad con propuestas de optimización de los activos.
Estudios de mercado y valoraciones para establecer los mejores precios y condiciones.
Comercialización
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Gestión Comercial: Objetivo de maximización de la ocupación en el menor plazo de tiempo posible para generar la mayor rentabilidad. Reducir la rotación de inquilinos en los inmuebles.
Contratación: Formalización de nuevos contratos, renovaciones y resoluciones de contratos, adendas o anexos, control de vencimientos, negociaciones con inquilinos, gestión de fianzas, gestión de seguros alquiler.
Gestión financiera
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Facturación y cobros: Gestión de cobros y pagos de recibos, emisión de remesas de pagos y conciliación bancaria.
Gestión de impagos: Equipo dedicado a la gestión de impagos con procesos de recobro eficaces y claramente definidos que reducen y contienen la morosidad.
Gestión de tributos e impuestos.
Área técnica:
Mantenimiento de los inmuebles
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Atención telefónica directa y personalizada con el inquilino.
Garantizamos un correcto funcionamiento de la totalidad de las instalaciones del inmueble y de los servicios con los que cuenta, mediante un seguimiento continuado.
Gestión integral de suministros. Colaboración con empresas comercializadoras y de distribución. Recuperación de puntos contratables y legalización.
Servicio de gestión integral de incidencias y siniestros, coordinación con empresas de reparaciones, compañías de seguros y administradores de fincas hasta su resolución.
Elaboración de manuales de mantenimiento, dotación de electrodomésticos e inventarios.
Área técnica:
Gestión técnica
Estudios de viabilidad técnica, adecuaciones y reformas.
Inspecciones periódicas, cumplimiento de normativa, licencias, boletines, cambios de uso y certificados energéticos.
Análisis urbanístico y Project monitoring en obras de adecuación. Control de costes, planificación y prevención de riesgos.
Informes periciales y planes de mantenimiento, preventivo y correctivo.
Inspecciones periódicas, cumplimiento de normativa, licencias, boletines, cambios de uso y certificados energéticos.
Análisis urbanístico y Project monitoring en obras de adecuación. Control de costes, planificación y prevención de riesgos.
Informes periciales y planes de mantenimiento, preventivo y correctivo.
Administración de fincas
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Gestión integral de comunidades de propietarios:
- Optimización de costes y servicios de las comunidades.
- Gestión de incidencias.
- Contabilidad, liquidación de tributos y pagos a proveedores.
Gestión de subvenciones para mejoras de las instalaciones comunes (ascensores, sistemas de ayuda y eliminación de barreras arquitectónicas, implantación de sistemas de seguridad, etc.).
Total transparencia a través del servició online de consulta de información relativa a la comunidad. (Próximamente)
Asistencia jurídica
Servicio de asesoramiento legal, fiscal, penal e inmobiliario, a través de asesores internos y externos.
Asistencia jurídica
Servicio de asesoramiento legal, fiscal, penal e inmobiliario, a través de asesores internos y externos.
