Property Management

Somos especialistas en la gestión integral de activos inmobiliarios en zonas non-prime con impacto social para clientes patrimonialistas e institucionales.

RKS-AM como gestora especializada en el segmento residencial de alquiler, gestiona un patrimonio de más de 1500 inmuebles, distribuidos en 57 municipios y con un valor cercano a los 25 millones de euros.

La estrategia de gestión se basa en los principios de cercanía con el inquilino, optimización de recursos y gastos, y comercialización activa, que generen mayores retornos para los clientes y por ende, a sus inversores.

RKS-AM pone el foco en la inversión en vivienda de alquiler asequible, orientada a la clase trabajadora. Una estrategia exitosa demostrada a lo largo de los diferentes ciclos económicos.

salon comedor activo RKS AM - Ktesios Socimi en Xativa

Nuestros Servicios

Disponemos de equipos de trabajo especializados en las distintas áreas de la gestión

Alta o cambio de titularidad de suministros.

Asistencia a firma como apoderados.

Gestión activa y proactiva de incidencias.

Gestión de IBIs, impuestos y tasas locales.

Contratación de seguros.

Formalización de contratos

Facturación y cobro de rentas.

Gestión y depósito de fianzas.

Devolución de fianzas.

Mantenimiento y reparación.

Reporting.

Desahucio de inquilinos morosos.

Reclamación de facturas impagadas de suministros.

Comunicación fehaciente de finalización de contrato.

Recogida y custodia de llaves, revisión de inventario.

Actualizaciones y negociaciones de rentas.

Notificaciones al inquilino: cambio de propietario, cambio de cuenta de abono, etc.

Fluidos canales de comunicación con proveedores.

Digitalización, clasificación y conservación de toda la documentación.

Gestión de incidencias y validación de coberturas de pólizas. ( Impagos. Recobros. Multirriesgo/hogar)

Puesta en valor

    Revisión y propuesta de rentabilización: Informe de viabilidad con propuestas de optimización de los activos.

    Estudios de mercado y valoraciones para establecer los mejores precios y condiciones.

Comercialización

    Gestión Comercial: Objetivo de maximización de la ocupación en el menor plazo de tiempo posible para generar la mayor rentabilidad. Reducir la rotación de inquilinos en los inmuebles.

    Contratación: Formalización de nuevos contratos, renovaciones y resoluciones de contratos, adendas o anexos, control de vencimientos, negociaciones con inquilinos, gestión de fianzas, gestión de seguros alquiler.

Gestión financiera

    Facturación y cobros: Gestión de cobros y pagos de recibos, emisión de remesas de pagos y conciliación bancaria.

    Gestión de impagos: Equipo dedicado a la gestión de impagos con procesos de recobro eficaces y claramente definidos que reducen y contienen la morosidad.

    Gestión de tributos e impuestos.

Área técnica:
Mantenimiento de los inmuebles

    Atención telefónica directa y personalizada con el inquilino.

    Garantizamos un correcto funcionamiento de la totalidad de las instalaciones del inmueble y de los servicios con los que cuenta, mediante un seguimiento continuado.

    Gestión integral de suministros. Colaboración con empresas comercializadoras y de distribución. Recuperación de puntos contratables y legalización.

    Servicio de gestión integral de incidencias y siniestros, coordinación con empresas de reparaciones, compañías de seguros y administradores de fincas hasta su resolución.

    Elaboración de manuales de mantenimiento, dotación de electrodomésticos e inventarios.

Área técnica:
Gestión técnica

Estudios de viabilidad técnica, adecuaciones y reformas.

Inspecciones periódicas, cumplimiento de normativa, licencias, boletines, cambios de uso y certificados energéticos.

Análisis urbanístico y Project monitoring en obras de adecuación. Control de costes, planificación y prevención de riesgos.

Informes periciales y planes de mantenimiento, preventivo y correctivo.

Administración de fincas

    Gestión integral de comunidades de propietarios:
    • Optimización de costes y servicios de las comunidades.
    • Gestión de incidencias.
    • Contabilidad, liquidación de tributos y pagos a proveedores.
    Cumplimiento de las inspecciones legalmente establecidas. (Ascensores, Baja Tensión, ITE…)

    Gestión de subvenciones para mejoras de las instalaciones comunes (ascensores, sistemas de ayuda y eliminación de barreras arquitectónicas, implantación de sistemas de seguridad, etc.).

    Total transparencia a través del servició online de consulta de información relativa a la comunidad. (Próximamente)

Asistencia jurídica

Servicio de asesoramiento legal, fiscal, penal e inmobiliario, a través de asesores internos y externos.

Asistencia jurídica

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